Ska jag starta en internatverksamhet?

Du har en hel del hemläxor att göra innan du bestämmer dig för om du vill öppna ett pensionat.

iStock/Nicholas McComber

Det borde vara ganska enkelt att starta ett pensionat, eller hur? Jag har extra boxar och gott om åkrar, plus en fin arena och några stigar. Flera av mina vänner, och vänner till vänner, har frågat om jag kan ta emot deras hästar. Vad händer nu?

Vissa länkar i artiklarna ingår i ett partnerprogram med Amazon som ger inkomster för att stödja detta varumärke. Länkar väljs av våra redaktörer.

Starta ett pensionat kan vara en lösning på att ha extra boxar och utrymme, men starta inte ett pensionat utan att planera noga.

I den här artikeln ger vi dig sex steg och ett par förstahandserfarenheter som ska hjälpa dig att bättre avgöra om det verkligen är vad du vill göra att driva ett internatstall.

Det finns en mängd ansvarsområden som följer med att driva ett internatföretag. Innan du går glatt ner på denna ridstig bör du ta dig tid att överväga marknadsefterfrågan, nödvändiga anläggningar, juridik, affärsverksamhet, försäkringar, hästdynamik, mänsklig dynamik, grannsamverkansdynamik och förslitning. Och i denna miljöupplysta tidsålder, vem kan glömma den extra gödseln.

Steg 1: Marknadsefterfrågan

Strategin ”bygg det så kommer de” fungerar inte bra när det gäller hästpensionat. Innan du tar itu med andra startuppdrag är det allra första du bör göra att fastställa om det finns tillräckligt med affärer för att du ska kunna fortsätta att bedriva verksamheten. Börja med att göra en kartläggning av alla pensionat inom din marknadsregion. Inkludera vad deras specialitet är. Är de till exempel inriktade på ungdomar eller vuxna, utställningar eller rekreation, ridning eller rasorientering? Är de fulla, och om inte, vad är deras genomsnittliga beläggningsgrad? Vad har de för rykte?

Från det vill du identifiera din nisch. Kommer du att fylla en ledig nisch så att du kan erövra tillräckligt med marknadsandelar för att klara dig?

Steg 2: Zonindelning

Generellt sett är stall en tillåten användning om du befinner dig i en landsbygds- eller jordbrukszon. Om du befinner dig i någon annan zonindelning bör du kontrollera dina zonindelningslagar i förväg och se till att du uppfyller kraven. Om du inte är det vill du få det godkännande som krävs för att gå vidare. Kom ihåg att du nu skapar mer trafik i grannskapet och att dina grannar kan ta upp frågan med kommunen eller landstinget om du inte gör det.

Steg 3: Anläggningar

Det du bör tänka på är hästarnas bostadsutrymmen, möjligheter till ridning eller träning och ryttarens bekvämlighet. Många delstater har lagar som föreskriver vilka månaders skydd som krävs och definierar vad detta skydd måste bestå av.

Generellt sett kan ”skydd” betyda ett inridningsskjul, en box i en ladugård eller en box som öppnar sig mot ett paddockområde. Oavsett vad du väljer ska du se till att byggnaden är i gott skick och ta bort eventuella trasiga brädor, utskjutande spikar eller andra faror för hästar. Täck över utsatta eluttag och se till att lampor är långt utom räckhåll, även för hästar som kanske leker eller beter sig illa.

Steg 4: Hästförvaltning

Skall hästarna gå ut var för sig eller tillsammans? Hur kommer hästarna att komma överens om de går ut tillsammans och vad ska du göra om de inte kommer överens? Kommer du att placera ston tillsammans med valacker? Inhägnaden är en viktig fråga oavsett, eftersom du vill hålla alla hästar inhägnade och kanske vill hålla vissa av dem åtskilda. Och även om din häst kanske respekterar en tråd av ett elstängsel har många Houdini-hästar lyckats undkomma mer avancerade system.

Vilken typ av tillsyn kommer hästarna att ha? De flesta kommersiella stall är stolta över att ha någon på området 24 timmar om dygnet, 365 dagar om året. Detta innebär att problem upptäcks tidigare.

Vad kommer ni att ge era nya internatboende hästar att äta? Om du utfodrar spannmål från ett företag och din nya kund har fått spannmål från ett annat, är det smart att veta hur man kan göra ett byte av ransoner som inte blir stressande för hästen. När det gäller hö och strö, vilken lagringskapacitet har du? Om du inte har möjlighet att hålla ett årsförråd vill du undersöka leveransalternativ. Detta kan dock innebära att du betalar ett högre pris.

Överse inte andra hästvårdsfrågor när du överväger att ta emot pensionärer. Hur kommer man att ta itu med uppgifter som filtning, stövlar för utflykt och flugspray? Boarders kan också ha sin egen veterinär, hovslagare och andra kompletterande vårdgivare; är din anläggning utformad på ett sätt som ger dessa personer ett bra arbetsområde när deras tjänster behövs? Detta innebär tillräckligt med ljus, en jämn yta och skydd mot väder och vind. Finns det någon som kan hjälpa dem med hästen om det behövs?

Steg 5: Boende för hästägaren

Erbjuder du helpension, betespension eller en kombination? Vilka öppettider och vilka dagar kommer ni att erbjuda? Kommer du att ge hästägaren tillgång till sin häst dygnet runt? Finns det tillräckligt med parkeringsplatser som inte hindrar hästverksamheten? Var kommer de att förvara sin utrustning och sina hästförnödenheter? Är detta ett säkert område? Vad kommer du att göra med en pensionär som aldrig kommer? Vad händer med en pensionär som aldrig verkar gå hem? Har du en port-a-potty eller toalettutrymmen för pensionärerna, eller kommer du att välkomna dem in i ditt hem när naturen kallar? Finns det en plats för dem att parkera sina släpvagnar?

För att träna sina hästar, kommer du att tillhandahålla ett inhägnat och relativt plant område för ridning? Har ni tillgång till stigar? Hur är det med tunnor, stolpar och hopp? Vad är er policy om en pensionär förstör utrustning? Hur många månader per år kommer ryttaren att kunna utnyttja ridområdena? Erbjuder ni lampor för nattridning och korta dagsljusperioder? Tillåter du frilansande tränare och instruktörer att arbeta med din ryttare?

Steg 6: Riskhantering

För att skydda dig själv behöver du ett avtal om ridhushållning. Skriv ner vad du erbjuder, för vilken summa pengar, vilka befogenheter du kommer att ha när det gäller den pensionerade hästen, vilken vårdnivå som krävs, hur du kommer att driva in pengar om pensionären inte betalar, varför en pensionär kan bli ombedd att lämna, vilka faciliteter och vilken utrustning som ingår i pensionen. Du bör också få ett undertecknat ansvarsfrihetsbrev. Båda dokumenten hjälper till att klargöra ansvar och förfaranden, och det är bäst om din advokat upprättar dem. Gråzoner, ämnen som inte diskuterats och individuella antaganden avslöjas ofta genom denna process. Ta itu med dem innan de blir en dålig verklighet. Du bör be din advokat granska dessa dokument tillsammans med dig så att du får en grundlig förståelse för hur de är utformade för att fungera.

Har du sedan ett hjärtesamtal med ditt försäkringsbolag. Vad kommer egentligen att hända om en olycka inträffar? Försäkringsfrågor är allvarliga bekymmer. Vad händer om du som fastighetsägare skadar dig när du hanterar pensionärens häst? Vad händer om hästägaren skadar sig? Vad händer om pensionären tar med sig en vän som skadar sig? Vad händer om hyresgästens häst skadas av en annan häst? Vad händer om hästarna går lösa i grannskapet och en bil kör på dem?

Se till att ta dig tid och utforska alla dessa ämnen grundligt. I det långa loppet kommer du att lära dig mycket om hur du kan vara smart, säker och tjäna pengar med hästar!

(Lisa Derby Oden har tillhandahållit affärsutveckling och marknadsföringskonsulttjänster till hästbranschen sedan 1995. Oden är författare till Growing Your Horse Business och Bang for Your Buck: Making $ense of Marketing for Your Horse Business. Hon kan nås på 603-878-1694, [email protected] eller www.blueribbonconsulting.com.)

Två perspektiv

Fyller en unik nisch-Cassie Schuster driver Wellness Ranch, ett litet, familjeorienterat pensionat i södra Texas som erbjuder en hälsosam, giftfri miljö för hästar som återhämtar sig från en skada, är på väg att gå i pension eller som kommer för att ”bara vara en häst”.”

”Vi ville bara vara ett litet ”mom and pop”-ställe, inte mer än fyra hästar åt gången”, säger Schuster.

”Jag tog alltid med mig mina tjänster till andra stallar tills vi byggde vårt eget stall 2008 med ett behandlingsstall, tre vanliga stall, kontor och bostadsutrymmen – där jag en gång stannade en månad för att vara med två mycket sjuka hästar. Jag började med fullfjädrad holistisk behandling, men insåg sedan snabbt att folk inte förstod termerna, värdet, orsaken … så jag trappade ner det till olika paket. I juli 2010 köpte vi en fridfull, naturfylld fastighet och förvandlade den till en unik anläggning för välbefinnande för hästar: en undervisnings-/terapilada för fölning eller QT-internat, en annan ladugård med fyra boxar, betesmarker med inridningsbara skjul/belysning/automatiska vattensystem och betesinternat. Vi har många alternativ för många olika behov. Jag erbjuder konsultationer, näringsstöd, kroppsvårdssessioner och mycket enskild uppmärksamhet. Vi har för närvarande sju hästar här, med plats för ytterligare fem.”

Laura Kelland-May har utvecklat sin nisch genom erfarenhet och äger och driver Thistle Ridge Equestrian Services i Ontario, Kanada. ”Jag har varit hästpensionär i över tio år. Jag tar in hästar för personer som rider med mig, så om de tar in hästar här måste de delta i mitt lektionsprogram. Jag lärde mig detta på det hårda sättet. Jag hade en pensionär som kom hit en gång i veckan och tog ut sin häst och red i två till tre timmar. Efter ridturen skulle hon skjuta ut honom och lämna honom till nästa vecka. Hon bjöd också in vänner att komma till stallet och rida hennes häst. Hon har all rätt att bestämma vem som får rida hennes häst, men på min egendom kräver mina regler detta: 1) hjälmar bärs, 2) säkerhetsåtgärder vidtas, 3) ansvarsfrihetsbrev undertecknas. Hon gjorde aldrig något av detta.

Följaktligen bestämde jag mig för att bara internat inte skulle vara ett alternativ, eftersom jag vill ha inflytande över träning, hovslagare, veterinär och utveckling av teamet mellan häst och ryttare.”

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.