Att bryta ner mineralrättigheter

Mineralrättigheter är så komplexa att folk oftast anlitar en advokat för att ta itu med dem. Den dåliga nyheten är att det ligger mycket sanning i det påståendet. Mineralrättigheter kan vara bundna i knepiga handlingar som sträcker sig generationer bakåt i tiden. De goda nyheterna? Vi har samlat de vanligaste frågorna om mineralrättigheter för att hjälpa dig att få en bättre förståelse för en av de mest komplexa frågorna inom markindustrin.

Q: Vad exakt är mineralrättigheter?

A: Mineralrättigheter är de juridiska rättigheterna till mineralerna i en fastighet. Den som äger en fastighets mineralrättigheter har full laglig rätt att bryta och tjäna pengar på dessa mineraler.

Q: Vilken typ av mineraler ingår i begreppet ”mineralrättigheter”?

A: Det finns många mineraler som du kan tjäna pengar på om du äger mineralrättigheter. Dessa inkluderar olja/naturgas, kol, ädelmetaller (guld/silver), icke-ädelmetaller eller halvädelmetaller (koppar eller järn) och speciella jordartsmetaller som uran.

Q: Vilka mineraler har jag INTE tillgång till?

A: Det är här som mineralrättigheterna kan bli knepiga. Sand, grus, kalksten och underjordiskt vatten omfattas inte av de flesta mineralrättigheter. Dessa element betraktas vanligtvis som en del av en fastighets yta. Den som äger rättigheterna till ytan äger också rättigheterna till sand och kalksten.

Det har förekommit många rättsliga strider om vad som räknas som mineral. Här är bara några exempel. För att hålla dina mineralrättigheter borta från rättssalen, se till att vara uttryckligen tydlig med den du köper eller säljer dina rättigheter till.

Q: Är mineralrättigheter lönsamma?

A: Ja, men inte så lönsamt som du kanske tror. Privata ägare av mineralrättigheter fick uppskattningsvis 22 miljarder dollar 2013. Staten tjänar också en rejäl slant på mineralrättigheter. År 2016 fick USA:s regering ungefär 2 miljarder dollar i mineralproduktion (vilket inkluderar olja, gas och kol) på federal mark.

Det ökande antalet rättsliga strider mellan delstater och markägare om mineralrättigheter börjar dock ge upphov till en rejäl räkning. I vissa fall kan priset för advokater och tiden i domstol dränera mer pengar än vad mineralrättigheterna är värda.

Om mineralerna i din mark är olja eller kol konkurrerar du med sol- och vindenergi. Ökningen av förnybara energikällor har också potential att sänka värdet på oljan eller kolet i din mark.

Q: Vilka är de vanligaste sätten att inneha mineralrättigheter?

Det finns tre vanliga sätt att inneha mineralrättigheter. Det första och vanligaste är ett enhetligt dödsbo. I ett enhetligt dödsbo innehas mineral- och yträttigheterna tillsammans, så den som äger äganderätten till fastigheten äger både mineral- och yträttigheterna. Ett avskilt eller uppdelat dödsbo innebär att mineralrättigheterna säljs separat från yträttigheterna. I detta fall äger den som äger rättigheterna till ytan inte mineralrättigheterna. Den sista typen av egendom är delad egendom. Som namnet antyder innebär en delad egendom att du får en del av mineralrättigheterna. Fraktionella egendomar används ofta vid arv, så att varje arvinge kan dela upp vinsten lika.

Q: Hur vet jag hur mycket mina mineralrättigheter är värda?

Det kan vara svårt att ta reda på hur mycket dina mineralrättigheter är värda. Värdet på mineralrättigheter kan variera från dag till dag, eftersom marknadsvärdet på mineraler bestäms genom att beräkna hur mycket köparna skulle betala för mineralrättigheter i dag. Det finns inget enkelt sätt att beräkna hur mycket dina mineralrättigheter är värda. Ett av de bästa sätten att veta det aktuella värdet är att lista mineralrättigheter till salu och se hur mycket folk är villiga att köpa dem för. Du kan också lista dem på US Mineral Exchange.

Q: Kommer mineralrättigheter att öka mina skatter?

Ja – om du för närvarande gör en vinst på dessa mineraler. Icke utnyttjade mineralrättigheter (om du för närvarande inte tjänar pengar på mineralrättigheterna) beskattas inte. Om du säljer dessa rättigheter måste du betala skatt på intäkterna. Inkomster från mineralrättigheterna är skattepliktiga inkomster. Men att ha värdefulla mineraler och olja på din mark kan också öka ditt fastighetsvärde, vilket kommer att vara till hjälp när det är dags att sälja.

Q: Vilka är de vanligaste misstagen som människor gör när de säljer sina mineralrättigheter?

En är att acceptera det första budet på mineralrättigheter. Acceptera inte det första erbjudandet du får. Erbjudanden är det bästa sättet att mäta priset på mineralrättigheter, så vänta tills du har fått några erbjudanden för att ta reda på vad dina mineralrättigheter är värda och vilket pris som är bäst för dem. Mineralrättigheter kan vara otroligt värdefulla, så ta god tid på dig att hitta den bästa köparen. Ett annat misstag är att lyssna på rykten. Många tror att det bästa sättet att räkna ut värdet på sina mineralrättigheter är att fråga sina grannar om deras mineralrättigheter och anta att dina kommer att vara liknande. GÖR INTE DETTA. Mineralerna i marken varierar vilt från fastighet till fastighet.

Q: Kan jag köpa mineralrättigheterna till en fastighet som inte är min?

A: Ja! Detta blir allt vanligare i takt med att värdet på olja och mineraler stiger. Du behöver en fastighetshandling med uppgifter om mineralrättigheterna samt bevis på äganderätten till mineralrättigheterna, en garantihandling och juridiska dokument. Läs mer om att köpa mineralrättigheter här.

Och även om vi har täckt en hel del i den här artikeln skrapar den fortfarande bara på ytan av allt som finns att veta om mineralrättigheter. Mineralrättigheter är komplexa, men att förstå grunderna är ett stort steg framåt för att bli en expert på mineralrättigheter.

Om författaren: Laura Barker är marknadsföringsassistent för REALTORS® Land Institute. Hon tog examen från Clark University i maj 2017 och har arbetat för RLI sedan oktober 2017.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.