Descompunerea drepturilor minerale

Drepturile minerale sunt atât de complexe încât, de cele mai multe ori, oamenii preferă să angajeze un avocat pentru a se ocupa de ele. Vestea proastă este că există mult adevăr în această afirmație. Drepturile minerale pot fi legate în acte complicate care merg înapoi cu generații întregi. Vestea bună? Am adunat cele mai frecvente întrebări despre drepturile minerale pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine una dintre cele mai complexe probleme din industria funciară.

Întrebare: Ce sunt mai exact drepturile minerale?

R: Drepturile minerale sunt drepturile legale asupra mineralelor dintr-o proprietate. Oricine deține drepturile minerale ale unei proprietăți are drepturi legale depline de a extrage și de a profita de pe urma acelor minerale.

Întrebare: Ce fel de minerale sunt incluse în termenul „drepturi minerale”?

R: Există o mulțime de minerale de pe urma cărora puteți face profit dacă dețineți drepturi minerale. Printre acestea se numără petrolul/gazele naturale, cărbunele, metalele prețioase (aur/argint), metalele neprețioase sau semiprețioase (cupru sau fier) și elementele de specialitate ale pământului, cum ar fi uraniul.

Întrebare: La ce minerale NU am acces?

A: Acesta este punctul în care drepturile minerale pot deveni înșelătoare. Nisipul, pietrișul, calcarul și apa subterană nu sunt toate acoperite de majoritatea drepturilor minerale. Aceste elemente sunt considerate de obicei ca făcând parte din suprafața unei proprietăți. Oricine deține drepturile de suprafață deține, de asemenea, drepturile asupra nisipului și calcarului.

Au existat multe bătălii juridice cu privire la ceea ce se consideră a fi un mineral. Iată doar câteva exemple. Pentru ca drepturile dumneavoastră asupra mineralelor să nu ajungă în sala de judecată, asigurați-vă că sunteți explicit și clar cu cel căruia îi cumpărați sau îi vindeți drepturile dumneavoastră.

Întrebare: Sunt profitabile drepturile asupra mineralelor?

R: Da, dar nu atât de profitabile pe cât ați putea crede. Proprietarii privați de drepturi minerale au primit o sumă estimată la 22 miliarde de dolari în 2013. Guvernul câștigă, de asemenea, un ban frumușel din drepturile minerale. În 2016, guvernul SUA a încasat aproximativ 2 miliarde de dolari din producții minerale (care includ petrol, gaze și cărbune) pe terenurile federale.

Cu toate acestea, numărul tot mai mare de bătălii juridice între state și proprietarii de terenuri cu privire la drepturile minerale începe să adune o sumă considerabilă. În unele cazuri, prețul avocaților și timpul petrecut în instanță poate scurge mai mulți bani decât valorează drepturile minerale.

Dacă mineralele din terenul dumneavoastră sunt petrol sau cărbune, sunteți în competiție cu energia solară și eoliană. Creșterea surselor de energie regenerabilă are, de asemenea, potențialul de a scădea valoarea petrolului sau a cărbunelui din terenul dumneavoastră.

Întrebare: Care sunt cele mai comune moduri în care sunt deținute drepturile minerale?

Există trei moduri comune în care sunt deținute drepturile minerale. Primul și cel mai comun este un patrimoniu unificat. În cazul proprietăților unificate, drepturile minerale și de suprafață sunt deținute împreună, astfel încât cel care deține actul de proprietate deține atât drepturile minerale, cât și cele de suprafață. O proprietate separată sau divizată înseamnă că proprietatea minerală este vândută separat de proprietatea de suprafață. În acest caz, cel care deține drepturile de suprafață nu deține și drepturile minerale. Ultimul tip de proprietate este cea fracționată. După cum îi spune și numele, o proprietate fracționară înseamnă că primiți o parte din drepturile minerale. Proprietățile fracționate sunt adesea folosite pentru moșteniri, astfel încât fiecare moștenitor să poată împărți profiturile în mod egal.

Întrebare: Cum știu cât valorează drepturile mele minerale?

Descoperirea cât valorează drepturile dumneavoastră minerale poate fi dificilă. Valoarea drepturilor minerale poate varia de la o zi la alta, deoarece valoarea de piață a mineralelor este determinată prin calcularea sumei pe care cumpărătorii ar plăti-o astăzi pentru drepturile minerale. Nu există o modalitate ușoară de a calcula cât valorează drepturile dumneavoastră asupra mineralelor. Una dintre cele mai bune modalități de a cunoaște valoarea actuală este de a lista drepturile minerale de vânzare și de a vedea cu cât sunt dispuși oamenii să le cumpere. De asemenea, le puteți lista pe US Mineral Exchange.

Întrebare: Drepturile minerale îmi vor crește impozitele?

Da – dacă în prezent obțineți un profit de pe urma acelor minerale. Drepturile minerale neexercitate (dacă nu faceți în prezent bani din drepturile minerale) nu sunt impozitate. Dacă vindeți aceste drepturi, trebuie să plătiți impozite pe veniturile obținute. Venitul obținut din minerale este un venit impozabil. Dar faptul de a avea minerale și petrol valoroase pe terenul dumneavoastră poate crește, de asemenea, valoarea proprietății dumneavoastră, ceea ce va fi de ajutor atunci când va veni timpul să vindeți.

Întrebare: Care sunt greșelile frecvente pe care le fac oamenii atunci când își vând drepturile minerale?

Una dintre ele este acceptarea primei oferte pentru drepturile minerale. Nu acceptați prima ofertă pe care o primiți. Ofertele sunt cel mai bun mod de a evalua prețul drepturilor minerale, așa că așteptați până când aveți câteva oferte pentru a vă da seama cât valorează drepturile dvs. minerale și care este cel mai bun preț pentru ele. Drepturile minerale pot fi incredibil de valoroase, așa că nu vă grăbiți să găsiți cel mai bun cumpărător. O altă greșeală este să ascultați zvonurile. Mulți oameni cred că cel mai bun mod de a-și da seama de valoarea drepturilor lor minerale este să își întrebe vecinii despre drepturile lor minerale și să presupună că ale dumneavoastră vor fi similare. NU FACEȚI ACEST LUCRU. Mineralele din terenuri variază foarte mult de la o proprietate la alta.

Întrebare: Pot să cumpăr drepturile minerale pentru o proprietate care nu este a mea?

R: Da! Acest lucru devine din ce în ce mai frecvent pe măsură ce valoarea petrolului și a mineralelor crește. Aveți nevoie de un act de proprietate imobiliară care să detalieze drepturile minerale, precum și de o dovadă a proprietății drepturilor minerale, un act de garanție și documente juridice. Aflați mai multe despre cumpărarea drepturilor minerale aici.

Deși am acoperit destul de mult în acest articol, acesta încă zgârie doar suprafața a tot ceea ce este de știut despre drepturile minerale. Drepturile minerale sunt complexe, dar înțelegerea noțiunilor de bază este un pas uriaș înainte pentru a deveni un expert în drepturi minerale.

Despre autor: Laura Barker este asistent de marketing pentru REALTORS® Land Institute. Ea a absolvit Universitatea Clark în mai 2017 și a lucrat la RLI din octombrie 2017.

.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.