Breaking Down Mineral Rights

Direitos Minerais são tão complexos que na maioria das vezes, as pessoas contratariam um advogado para lidar com eles. A má notícia é que há muita verdade nessa afirmação. Os direitos minerais podem ser atrelados a ações complicadas que remontam a gerações. A boa notícia? Nós coletamos as perguntas mais comuns sobre direitos minerais para ajudá-lo a entender melhor uma das questões mais complexas da indústria fundiária.

Q: O que exatamente são direitos minerais?

A: Direitos minerais são os direitos legais sobre os minerais de uma propriedade. Quem possui os direitos minerais de uma propriedade tem plenos direitos legais de minerar e lucrar com esses minerais.

Q: Que tipo de minerais estão incluídos no termo “direitos minerais”?

A: Existem muitos minerais que você pode lucrar se você possuir direitos minerais. Estes incluem petróleo/gás natural, carvão, metais preciosos (ouro/prata), metais não preciosos ou semi-preciosos (cobre ou ferro), e elementos de terra especiais como o urânio.

Q: A que minerais NÃO tenho acesso?

A: É aqui que os direitos minerais podem ficar complicados. Areia, cascalho, calcário e água subterrânea não são todos cobertos pela maioria dos direitos minerais. Estes elementos são normalmente considerados parte da área de superfície de uma propriedade. Quem possui os direitos de superfície também possui os direitos sobre a areia e o calcário.

Há muitas batalhas legais sobre o que conta como um mineral. Aqui estão apenas alguns exemplos. Para manter os seus direitos minerais fora do tribunal, não se esqueça de ser explicitamente claro com quem quer que esteja a comprar ou a vender os seus direitos.

Q: Os direitos minerais são lucrativos?

A: Sim, mas não tão lucrativos como você poderia pensar. Os proprietários privados de direitos minerais receberam uma estimativa de 22 bilhões de dólares em 2013. O governo também ganha um bom centavo com os direitos minerais. Em 2016, o governo dos EUA recebeu cerca de 2 bilhões de dólares em produções minerais (que inclui petróleo, gás e carvão) em terras federais.

No entanto, o número crescente de batalhas legais entre estados e proprietários de terras por direitos minerais está começando a arrecadar uma pesada conta. Em alguns casos, o preço dos advogados e o tempo em tribunal podem drenar mais dinheiro do que os direitos minerais valem.

Se os minerais em sua terra são petróleo ou carvão, você está competindo com a energia solar e eólica. O aumento das fontes de energia renováveis também tem o potencial de diminuir o valor do petróleo ou do carvão na sua terra.

Q: Quais são as formas mais comuns de detenção dos direitos minerais?

Existem três formas comuns de detenção dos direitos minerais. A primeira e mais comum é uma propriedade unificada. Em propriedades unificadas, os direitos minerais e de superfície são mantidos juntos, portanto, quem quer que possua a escritura da propriedade possui tanto os direitos minerais como os direitos de superfície. Uma propriedade separada ou dividida significa que a propriedade mineral é vendida separadamente da propriedade de superfície. Neste caso, quem quer que seja proprietário do direito de superfície não é proprietário dos direitos sobre os minerais. O último tipo de propriedade é fracionária. Como o nome indica, propriedade fraccionada é quando se recebe uma parte dos direitos sobre os minerais. Heranças fraccionadas são frequentemente usadas para heranças, de modo que cada herdeiro pode dividir os lucros igualmente.

Q: Como sei quanto valem os meus direitos minerais?

Descobrir quanto valem os seus direitos minerais pode ser difícil. O valor dos direitos minerais pode variar dia a dia, porque o valor de mercado dos minerais é determinado calculando quanto os compradores pagariam pelos direitos minerais hoje. Não há uma maneira fácil de calcular quanto valem os seus direitos minerais. Uma das melhores maneiras de saber o valor atual é listar os direitos minerais para venda e ver por quanto as pessoas estão dispostas a comprá-los. Você também pode listá-los na US Mineral Exchange.

Q: Os direitos minerais aumentarão meus impostos?

Yes – se você está atualmente lucrando com esses minerais. Direitos minerais não exercidos (se você não está ganhando dinheiro com os direitos minerais) não são tributados. Se você vender esses direitos, você tem que pagar impostos sobre os rendimentos. Os rendimentos provenientes dos minerais são rendimentos tributáveis. Mas ter minerais valiosos e petróleo na sua terra também pode aumentar o valor da sua propriedade, o que será útil na hora de vender.

Q: Quais são os erros comuns que as pessoas cometem quando vendem os seus direitos minerais?

Um está a aceitar a primeira oferta sobre direitos minerais. Não aceite a primeira oferta que você receber. As ofertas são a melhor maneira de avaliar o preço dos direitos minerais, por isso espere até ter algumas ofertas para descobrir o valor dos seus direitos minerais e o melhor preço para eles. Os direitos minerais podem ser incrivelmente valiosos, por isso, leve o seu tempo a encontrar o melhor comprador. Outro erro é ouvir os rumores. Muitas pessoas pensam que a melhor maneira de descobrir o valor dos seus direitos minerais é perguntar aos seus vizinhos sobre os seus direitos minerais e assumir que os seus serão semelhantes. NÃO FAÇA ISSO. Os minerais na terra vão muito longe de propriedade para propriedade.

Q: Posso comprar os direitos minerais de uma propriedade que não é minha?

A: Sim! Isto está a tornar-se mais comum à medida que o valor do petróleo e dos minerais sobe. Você precisa de uma escritura imobiliária que detalhe os direitos minerais, assim como prova da propriedade dos direitos minerais, uma escritura de garantia, e documentos legais. Saiba mais sobre a compra de direitos minerais aqui.

Embora tenhamos coberto uma quantidade razoável neste artigo, ele ainda só risca a superfície de tudo o que há para saber sobre direitos minerais. Os direitos minerais são complexos, mas compreender o básico é um grande passo para se tornar um especialista em direitos minerais.

Sobre o autor: Laura Barker é Assistente de Marketing do REALTORS® Land Institute. Ela se formou na Clark University em maio de 2017 e estava no RLI desde outubro de 2017.

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