Breaking Down Mineral Rights

Prawa mineralne są tak skomplikowane, że większość czasu, ludzie zamiast zatrudnić prawnika do czynienia z nimi. Zła wiadomość jest taka, że jest dużo prawdy w tym stwierdzeniu. Prawa mineralne mogą być związane z podstępnymi czynami sięgającymi pokoleń wstecz. Dobre wieści? Zebraliśmy najczęściej zadawane pytania na temat praw mineralnych, aby pomóc Ci lepiej zrozumieć jedną z najbardziej złożonych kwestii w branży gruntów.

Q: Czym dokładnie są prawa mineralne?

A: Prawa mineralne są prawami prawnymi do minerałów w nieruchomości. Ktokolwiek posiada prawa mineralne do nieruchomości, ma pełne prawa do wydobywania i czerpania zysków z tych minerałów.

Q: Jakie minerały są objęte terminem „prawa mineralne”?

A: Istnieje wiele minerałów, z których można czerpać zyski, jeśli posiada się prawa mineralne. Należą do nich ropa naftowa/gaz ziemny, węgiel, metale szlachetne (złoto/srebro), metale nieszlachetne lub półszlachetne (miedź lub żelazo) oraz specjalne pierwiastki ziemskie, takie jak uran.

Q: Do jakich minerałów NIE mam dostępu?

A: Tutaj prawa do minerałów mogą stać się skomplikowane. Piasek, żwir, wapień i woda podpowierzchniowa nie są objęte większością praw mineralnych. Elementy te są zazwyczaj uważane za część powierzchni nieruchomości. Ktokolwiek posiada prawa powierzchni również posiada prawa do piasku i wapienia.

Było wiele prawnych bitew o to, co liczy się jako mineralne. Oto tylko kilka przykładów. Aby zachować swoje prawa mineralne z dala od sali sądowej, upewnij się, że jest to jednoznacznie jasne z kimkolwiek, kto kupuje lub sprzedaje swoje prawa.

Q: Czy prawa mineralne są opłacalne?

A: Tak, ale nie tak opłacalne, jak mogłoby się wydawać. Prywatni właściciele praw mineralnych otrzymali szacunkowo 22 miliardy dolarów w 2013 roku. Rząd również zarabia całkiem niezły grosz z praw mineralnych. W 2016 roku rząd Stanów Zjednoczonych otrzymał około 2 miliardy dolarów w produkcji mineralnych (co obejmuje ropę, gaz i węgiel) na ziemi federalnej.

Jednakże rosnąca liczba bitew prawnych między stanami i właścicielami gruntów o prawa mineralne zaczyna zgarniać pokaźny rachunek. W niektórych przypadkach, cena prawników i czas w sądzie może spuścić więcej pieniędzy niż prawa mineralne są warte.

Jeśli minerały w ziemi są olej lub węgiel, konkurujesz z energii słonecznej i wiatrowej. Wzrost odnawialnych źródeł energii ma również potencjał, aby obniżyć wartość ropy naftowej lub węgla w twojej ziemi.

Q: Jakie są najczęstsze sposoby, że prawa mineralne są przechowywane?

Istnieją trzy wspólne sposoby, że prawa mineralne są przechowywane. Pierwszym i najbardziej powszechnym jest jednolita nieruchomość. W zjednoczonych nieruchomości, mineralnych i prawa powierzchni są przechowywane razem, więc kto jest właścicielem aktu notarialnego do nieruchomości posiada zarówno mineralnych i prawa powierzchni. Oddzielone lub podzielone nieruchomości oznacza, że własność mineralna jest sprzedawana oddzielnie od własności powierzchni. W tym przypadku, kto jest właścicielem praw powierzchni nie jest właścicielem praw mineralnych. Ostatni rodzaj nieruchomości jest ułamkowa. Jak sama nazwa wskazuje, ułamkowej nieruchomości jest, gdy otrzymasz część praw mineralnych. Ułamkowe nieruchomości są często używane do dziedziczenia, tak, że każdy spadkobierca może podzielić się zyskami równo.

Q: Skąd mam wiedzieć, ile moje prawa mineralne są warte?

Dowiedzieć się, ile twoje prawa mineralne są warte może być trudne. Wartość praw do zasobów mineralnych może się zmieniać z dnia na dzień, ponieważ wartość rynkowa zasobów mineralnych jest określana poprzez obliczenie, ile kupujący zapłaciliby za prawa do zasobów mineralnych dzisiaj. Nie ma prostego sposobu na obliczenie, ile warte są Twoje prawa do zasobów mineralnych. Jednym z najlepszych sposobów na poznanie aktualnej wartości jest wystawienie praw mineralnych na sprzedaż i sprawdzenie, za ile ludzie są skłonni je kupić. Można je również wystawić na giełdzie minerałów US Mineral Exchange.

Q: Czy prawa mineralne zwiększą moje podatki?

Tak – jeśli obecnie osiągasz zyski z tych minerałów. Niewykorzystane prawa do minerałów (jeśli nie zarabiasz obecnie na tych prawach) nie są opodatkowane. Jeśli sprzedasz te prawa, musisz zapłacić podatek od uzyskanych dochodów. Dochód uzyskany z minerałów jest dochodem podlegającym opodatkowaniu. Ale posiadanie cennych minerałów i ropy na swojej ziemi może również zwiększyć wartość nieruchomości, co będzie pomocne, gdy przyjdzie czas na sprzedaż.

Q: Jakie są częste błędy popełniane przez ludzi przy sprzedaży ich praw mineralnych?

Jednym z nich jest przyjęcie pierwszej oferty na prawa mineralne. Nie należy przyjmować pierwszej oferty, którą się otrzyma. Oferty są najlepszym sposobem oceny ceny praw do zasobów mineralnych, więc poczekaj, aż będziesz miał kilka ofert, aby dowiedzieć się, co twoje prawa do zasobów mineralnych są warte i jaka jest ich najlepsza cena. Prawa mineralne mogą być niezwykle cenne, więc nie spiesz się, aby znaleźć najlepszego nabywcę. Innym błędem jest słuchanie plotek. Wiele osób uważa, że najlepszym sposobem na określenie wartości ich praw mineralnych jest zapytanie sąsiadów o ich prawa mineralne i założenie, że twoje będą podobne. NIE NALEŻY TEGO ROBIĆ. Minerały w ziemi wahają się dziko od nieruchomości do nieruchomości.

Q: Czy mogę kupić prawa mineralne do nieruchomości, która nie jest moja?

A: Tak! Jest to coraz bardziej powszechne, ponieważ wartość ropy naftowej i minerałów idzie w górę. Potrzebny jest akt własności nieruchomości, który wyszczególnia prawa mineralne, jak również dowód własności praw mineralnych, akt gwarancyjny i dokumenty prawne. Dowiedz się więcej o zakupie praw mineralnych tutaj.

Although mamy pokryte dość dużo w tym artykule, to nadal tylko zarysowania powierzchni wszystkiego, co jest do wiedzenia o prawach mineralnych. Prawa mineralne są złożone, ale zrozumienie podstaw jest ogromnym krokiem naprzód, aby stać się ekspertem praw mineralnych.

O autorze: Laura Barker jest asystentką ds. marketingu w REALTORS® Land Institute. Ukończyła Clark University w maju 2017 r. i była z RLI od października 2017 r.

.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.