Breaking Down Mineral Rights

Mineral rights are so complex that most of the time, people rather of the time would hire a lawyer to deal with them. Het slechte nieuws is dat er veel waarheid schuilt in die bewering. Minerale rechten kunnen vastzitten in lastige akten die generaties terug gaan. Het goede nieuws? We hebben de meest gestelde vragen over minerale rechten verzameld om u te helpen een beter begrip te krijgen van een van de meest complexe kwesties in de grondindustrie.

Q: Wat zijn minerale rechten precies?

A: Minerale rechten zijn de wettelijke rechten op de mineralen in een eigendom. Wie de minerale rechten van een eigendom bezit, heeft volledige wettelijke rechten om naar deze mineralen te delven en ervan te profiteren.

Q: Welke soorten mineralen vallen onder de term “minerale rechten”?

A: Er zijn tal van mineralen waar u winst uit kunt halen als u minerale rechten bezit. Hieronder vallen olie/natuurgas, steenkool, edele metalen (goud/zilver), niet-edele of halfedele metalen (koper of ijzer), en speciale aardelementen zoals uranium.

Q: Tot welke mineralen heb ik GEEN toegang?

A: Dit is waar minerale rechten lastig kunnen worden. Zand, grind, kalksteen en ondergronds water vallen allemaal niet onder de meeste mineraalrechten. Deze elementen worden doorgaans beschouwd als een deel van de oppervlakte van een eigendom. Wie de oppervlakterechten bezit, bezit ook de rechten op het zand en de kalksteen.

Er zijn veel juridische gevechten geweest over wat als mineraal geldt. Hier zijn slechts enkele voorbeelden. Om uw minerale rechten uit de rechtszaal te houden, moet u duidelijk zijn tegen degene aan wie u uw rechten koopt of verkoopt.

Q: Zijn minerale rechten winstgevend?

A: Ja, maar niet zo winstgevend als u zou denken. Particuliere eigenaren van minerale rechten ontvingen in 2013 naar schatting $ 22 miljard. De overheid verdient ook een aardige cent aan minerale rechten. In 2016 ontving de Amerikaanse overheid ruwweg $ 2 miljard aan minerale producties (waaronder olie, gas en kolen) op federaal land.

Het groeiende aantal juridische gevechten tussen staten en landeigenaren over minerale rechten begint echter een flinke rekening op te stapelen. In sommige gevallen kan de prijs van de advocaten en de tijd in de rechtbank meer geld opslokken dan de minerale rechten waard zijn.

Als de mineralen in uw land olie of steenkool zijn, concurreert u met zonne- en windenergie. De opkomst van hernieuwbare energiebronnen heeft ook het potentieel om de waarde van de olie of kolen in uw land te verlagen.

Q: Wat zijn de meest voorkomende manieren waarop minerale rechten worden gehouden?

Er zijn drie veel voorkomende manieren waarop minerale rechten worden gehouden. De eerste en meest voorkomende is een verenigd landgoed. Bij een verenigde nalatenschap worden de rechten op delfstoffen en op de oppervlakte samen gehouden, zodat degene die de akte van het onroerend goed bezit, zowel de rechten op delfstoffen als die op de oppervlakte bezit. Een gescheiden of gesplitste nalatenschap betekent dat de minerale eigendom afzonderlijk van de oppervlakte-eigendom wordt verkocht. In dit geval bezit degene die de oppervlakterechten bezit, niet de minerale rechten. De laatste vorm van nalatenschap is fractioneel. Zoals de naam al zegt, is er sprake van fractionele nalatenschap wanneer u een deel van de minerale rechten ontvangt. Fractionele nalatenschappen worden vaak gebruikt voor erfenissen, zodat elke erfgenaam de winst gelijk kan verdelen.

Q: Hoe weet ik hoeveel mijn minerale rechten waard zijn?

Het kan moeilijk zijn om erachter te komen hoeveel uw minerale rechten waard zijn. De waarde van minerale rechten kan van dag tot dag variëren, omdat de marktwaarde van mineralen wordt bepaald door te berekenen hoeveel kopers vandaag voor minerale rechten zouden betalen. Er is geen eenvoudige manier om te berekenen hoeveel uw rechten op delfstoffen waard zijn. Een van de beste manieren om de huidige waarde te kennen is ze te koop aan te bieden en na te gaan hoeveel mensen bereid zijn ze te kopen. U kunt ze ook op US Mineral Exchange plaatsen.

Q: Verhogen minerale rechten mijn belastingen?

Ja – als u momenteel winst maakt op die mineralen. Niet-uitgeoefende minerale rechten (als u momenteel geen geld verdient met de minerale rechten) worden niet belast. Als u die rechten verkoopt, moet u belasting betalen over de opbrengst. Inkomen uit de mineralen is belastbaar inkomen. Maar het hebben van waardevolle mineralen en olie op uw land kan ook uw eigendomswaarde verhogen, wat nuttig zal zijn wanneer het tijd is om te verkopen.

Q: Wat zijn veelgemaakte fouten die mensen maken bij de verkoop van hun minerale rechten?

Eén ervan is het accepteren van het eerste bod op minerale rechten. Accepteer niet het eerste bod dat je krijgt. Aanbiedingen zijn de beste manier om de prijs van minerale rechten te schatten, dus wacht tot u een paar aanbiedingen hebt om erachter te komen wat uw minerale rechten waard zijn en wat de beste prijs ervoor is. Minerale rechten kunnen ongelooflijk waardevol zijn, dus neem uw tijd om de beste koper te vinden. Een andere fout is luisteren naar geruchten. Veel mensen denken dat de beste manier om achter de waarde van hun minerale rechten te komen is door hun buren te vragen naar hun minerale rechten en ervan uit te gaan dat de uwe vergelijkbaar zullen zijn. DOE DIT NIET. De mineralen in land variëren wild van eigendom tot eigendom.

Q: Kan ik de minerale rechten kopen op een eigendom dat niet van mij is?

A: Ja! Dit komt steeds vaker voor naarmate de waarde van olie en mineralen stijgt. U hebt een eigendomsakte nodig waarin de minerale rechten worden vermeld, evenals een bewijs van eigendom van de minerale rechten, een garantieakte en juridische documenten. Meer informatie over het kopen van minerale rechten hier.

Hoewel we een behoorlijke hoeveelheid hebben behandeld in dit artikel, het nog steeds slechts krassen op de oppervlakte van alles wat er te weten valt over minerale rechten. Minerale rechten zijn complex, maar het begrijpen van de basisprincipes is een grote stap voorwaarts om een expert te worden op het gebied van minerale rechten.

Over de auteur: Laura Barker is marketingassistent voor het REALTORS® Land Institute. Ze is in mei 2017 afgestudeerd aan de Clark University en was sinds oktober 2017 werkzaam bij RLI.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.