Breaking Down Mineral Rights

鉱業権は非常に複雑なので、ほとんどの場合、人々はその対処に弁護士を雇うことになるでしょう。 悪いことに、この言葉には多くの真実が含まれています。 鉱業権は、何世代にもわたって、厄介な証書で縛られていることがあります。 良いニュースは? 私たちは、土地業界で最も複雑な問題の 1 つについて理解を深めるために、鉱業権について最もよくある質問を集めました。

Q: 鉱業権とはいったい何ですか。

Q: 「鉱業権」という用語には、どのような鉱物が含まれますか?

A: 鉱業権を所有すれば、利益を得ることができる鉱物がたくさんあります。 石油/天然ガス、石炭、貴金属(金/銀)、非貴金属または半貴金属(銅、鉄)、ウランなどの特殊地球元素などです。

Q:私がアクセスできない鉱物は何ですか?

A:これは鉱物権がやっかいなことになるところです。 砂、砂利、石灰岩、地下水はすべて、ほとんどの鉱業権でカバーされていません。 これらの要素は、通常、プロパティの表面積の一部とみなされます。 表面権を所有している人は、砂や石灰岩の権利も所有しています。

鉱物としてカウントされるものをめぐる多くの法廷闘争がありました。 以下はその例です。

Q: 鉱物権は儲かりますか。

A: はい、しかしあなたが考えるほど儲かりません。 民間の鉱業権の所有者は、2013 年に推定 220 億ドルを受け取りました。 また、政府も鉱業権からかなりの金額を稼いでいます。 2016年、米国政府は、連邦政府の土地での鉱物生産物(石油、ガス、石炭を含む)でおよそ20億ドルを受け取りました

しかし、州と土地所有者の間で鉱物権に関する法廷闘争が増え、高額な勘定を積み上げるようになってきています。 場合によっては、弁護士や裁判にかかる時間の代償が、鉱業権の価値を上回ることもあります。

自分の土地の鉱物が石油や石炭である場合、太陽光や風力エネルギーと競合することになります。 再生可能エネルギーの増加も、あなたの土地の石油や石炭の価値を下げる可能性があります。

Q: 鉱業権が保持される最も一般的な方法は何ですか

鉱業権が保持される一般的な方法は 3 つあります。 まず、最も一般的なのは、統一財産です。 統一された不動産では、ミネラルと表面の権利は一緒に開催されているので、プロパティへの証書を所有している人は、ミネラルと表面の権利の両方を所有しています。 切断または分割不動産は、鉱物所有権は、表面所有権とは別に販売されていることを意味します。 この場合、表面権を所有している人は、鉱業権を所有していない。 不動産の最後のタイプは、分数です。 名前が示すように、分数の不動産は、あなたが鉱業権の一部を受け取るときです。

Q: 私の鉱業権の価値をどのように知ることができますか?

あなたの鉱業権の価値を知ることは困難である可能性があります。 鉱物の市場価値は、鉱物の権利に対して買い手が今日いくら支払うかを計算することによって決定されるため、鉱物の権利の価値は日々変化する可能性があるからです。 あなたの鉱業権の価値がどのくらいであるかを計算する簡単な方法はありません。 現在の価値を知るための最良の方法の一つは、販売のための鉱業権をリストし、人々はのためにそれらを購入する意思があるどのくらい参照してくださいです。

Q: 鉱業権は私の税金を増やしますか?

Yes – あなたが現在その鉱物で利益を上げている場合。 未行使の鉱業権(現在、鉱業権から利益を得ていない場合)には税金はかかりません。 その権利を売却した場合、その代金に税金を支払わなければなりません。 鉱物から得られる収入は課税所得となります。

Q: 鉱業権を売却するときによくある間違いは何ですか?

1 つは、鉱業権の最初のオファーを受け入れることです。 あなたが得る最初のオファーを受け入れてはいけません。 オファーは、鉱業権の価格を測定するための最良の方法ですので、あなたの鉱業権の価値とそれらのための最高の価格を把握するためにいくつかのオファーがあるまで待ちます。 鉱業権は非常に価値のあるものなので、時間をかけて最高の買い手を探しましょう。 もう一つの間違いは、噂に耳を傾けることです。 多くの人は、自分の鉱物権利の価値を把握する最善の方法は、自分の鉱物権利について近所の人に尋ね、あなたの鉱物権利も同様であると仮定することであると考えています。 このようなことはしないでください。 土地の鉱物は、プロパティからプロパティに乱暴に及ぶ。

Q: 私は私のものではない不動産の鉱物権を購入することはできますか?

A: はい!

Q: 私は私のものではない不動産の鉱物権を購入することはできますか? これは、石油や鉱物の価値が上がるにつれて、一般的になってきています。 あなたは、鉱業権の詳細だけでなく、鉱業権の所有権の証明、保証書、および法的文書に記載されている不動産証書が必要です。 この記事ではかなりの部分をカバーしましたが、それでもまだ、鉱業権について知っておくべきことすべての表面を削ったにすぎません。 鉱業権は複雑ですが、基本を理解することは、鉱業権の専門家になるための大きな前進です。

著者について ローラ・バーカーは、REALTORS® Land Instituteのマーケティングアシスタントです。 彼女は2017年5月にクラーク大学を卒業し、2017年10月からRLIに勤務していました.

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