Breaking Down Mineral Rights

Az ásványi jogok annyira összetettek, hogy az emberek legtöbbször inkább ügyvédet fogadnak, hogy foglalkozzanak velük. A rossz hír az, hogy ebben az állításban sok igazság van. Az ásványi jogok generációkra visszamenőleg trükkös okiratokba köthetők. A jó hír? Összegyűjtöttük az ásványi jogokkal kapcsolatos leggyakrabban feltett kérdéseket, hogy segítsünk jobban megérteni a földügyek egyik legösszetettebb kérdését.

K: Mi is pontosan az ásványi jog?

A: Az ásványi jogok az ingatlanban található ásványi anyagokra vonatkozó törvényes jogok. Aki birtokolja egy ingatlan ásványi jogait, annak teljes körű törvényes joga van az ásványi anyagok bányászatára és az azokból származó haszonra.

K: Milyen ásványi anyagok tartoznak az “ásványi jogok” kifejezés alá?

V: Rengeteg ásványi anyag van, amelyekből profitot lehet termelni, ha az ásványi jogok tulajdonosa. Ezek közé tartozik a kőolaj/földgáz, a szén, a nemesfémek (arany/ezüst), a nem nemes- vagy féldrágakőfémek (réz vagy vas) és a különleges földtani elemek, mint például az urán.

K: Milyen ásványi anyagokhoz NEM férhetek hozzá?

A: Ez az a pont, ahol az ásványi jogok bonyolulttá válhatnak. A homok, a kavics, a mészkő és a felszín alatti víz mind nem tartoznak a legtöbb ásványi jog hatálya alá. Ezeket az elemeket általában az ingatlan felszíni területének részének tekintik. Aki a felszíni jogokat birtokolja, az birtokolja a homok és a mészkő jogait is.

Azzal kapcsolatban, hogy mi számít ásványkincsnek, sok jogi csatát vívtak már. Íme néhány példa. Annak érdekében, hogy az ásványi jogok ne kerüljenek bírósági tárgyalóterembe, győződjön meg róla, hogy kifejezetten tisztázza ezt azzal, akinek megvásárolja vagy eladja a jogait.

K: Az ásványi jogok jövedelmezőek?

A: Igen, de nem annyira jövedelmezőek, mint gondolná. A magán ásványi jogtulajdonosok 2013-ban becslések szerint 22 milliárd dollárt kaptak. A kormány is szépen keres az ásványkincs-jogokon. 2016-ban az Egyesült Államok kormánya nagyjából 2 milliárd dollárt kapott a szövetségi földeken lévő ásványkincsek (ide tartozik az olaj, a gáz és a szén) kitermeléséből.

Az államok és a földtulajdonosok között az ásványi jogokért folytatott jogi csatározások növekvő száma azonban kezd komoly összegeket emészteni. Egyes esetekben az ügyvédek és a bírósági idő ára több pénzt emészt fel, mint amennyit az ásványi jogok érnek.

Ha az Ön földjén lévő ásványkincsek olaj vagy szén, akkor Ön a nap- és szélenergiával versenyez. A megújuló energiaforrások térnyerése szintén csökkentheti a földjén lévő kőolaj vagy szén értékét.

K: Melyek az ásványi jogok leggyakoribb birtoklási módjai?

Az ásványi jogok birtoklásának három gyakori módja van. Az első és leggyakoribb az egyesített birtok. Az egyesített ingatlanok esetében az ásványi és a felszíni jogokat együtt tartják, így bárki is birtokolja az ingatlanra vonatkozó okiratot, az ásványi és a felszíni jogokat is birtokolja. Az elválasztott vagy megosztott birtok azt jelenti, hogy az ásványkincsek tulajdonjogát a felszíni tulajdonjogtól elkülönítve adják el. Ebben az esetben, aki a felszíni jogok tulajdonosa, az nem rendelkezik az ásványi jogokkal. Az utolsó birtoktípus a törtrészes birtok. Ahogy a neve is mutatja, a törtrészes birtok az, amikor Ön az ásványi jogok egy részét kapja meg. A törtrészes birtokokat gyakran használják öröklés esetén, hogy az egyes örökösök egyenlően oszthassák fel a nyereséget.

K: Honnan tudom, hogy mennyit érnek az ásványkincsjogok?

Nehéz lehet kideríteni, hogy mennyit érnek az ásványkincsjogok. Az ásványkincs-jogok értéke napról napra változhat, mivel az ásványkincsek piaci értékét úgy határozzák meg, hogy kiszámítják, mennyit fizetnének ma a vevők az ásványkincs-jogokért. Nincs egyszerű módja annak, hogy kiszámítsa, mennyit érnek az Ön ásványi nyersanyagokra vonatkozó jogai. Az egyik legjobb módja a jelenlegi érték megismerésének az, ha az ásványi jogokat eladásra kínálja, és megnézi, hogy az emberek mennyiért hajlandóak megvásárolni azokat. Az US Mineral Exchange-en is listázhatja őket.

K: Az ásványi nyersanyagokhoz fűződő jogok növelik az adómat?

Igen – ha jelenleg nyereséget termel ezeken az ásványkincseken. A nem gyakorolt ásványi jogok (ha Ön jelenleg nem keres pénzt az ásványi jogokból) nem adóznak. Ha eladja ezeket a jogokat, akkor a bevétel után adót kell fizetnie. Az ásványkincsekből származó jövedelem adóköteles jövedelem. De ha értékes ásványkincsek és kőolaj van a földjén, az növelheti az ingatlan értékét is, ami hasznos lesz, amikor eljön az eladás ideje.

K: Milyen gyakori hibákat követnek el az emberek, amikor eladják az ásványkincs-jogokat?

Az egyik az, hogy elfogadják az első ajánlatot az ásványkincs-jogokra. Ne fogadja el az első ajánlatot, amit kap. Az ajánlatok a legjobb módja annak, hogy felmérje az ásványi jogok árát, ezért várjon addig, amíg néhány ajánlatot kap, hogy kitalálja, mennyit érnek az ásványi jogai, és mi a legjobb ár értük. Az ásványvagyon-jogok hihetetlenül értékesek lehetnek, ezért szánjon időt arra, hogy megtalálja a legjobb vevőt. Egy másik hiba, hogy hallgat a pletykákra. Sokan úgy gondolják, hogy a legjobb módja annak, hogy kitalálják az ásványkincs-joguk értékét, az, hogy megkérdezik a szomszédjaikat az ásványkincs-jogukról, és feltételezik, hogy az önöké is hasonló lesz. NE TEGYE EZT. A földterületek ásványi anyagai ingatlanonként nagyon eltérőek.

K: Megvásárolhatom egy olyan ingatlan ásványi anyagokra vonatkozó jogait, amely nem az enyém?

A: Igen! Ez egyre gyakoribbá válik, ahogy az olaj és az ásványi anyagok értéke emelkedik. Szüksége van egy olyan ingatlan okiratra, amely részletezi az ásványi jogokat, valamint az ásványi jogok tulajdonjogának igazolására, egy jótállási okiratra és jogi dokumentumokra. Tudjon meg többet az ásványi nyersanyagvásárlási jogokról itt.

Bár ebben a cikkben elég sok mindent lefedtünk, ez még mindig csak a felszínét karcolja mindannak, amit az ásványi nyersanyagvásárlási jogokról tudni kell. Az ásványi jogok összetettek, de az alapok megértése hatalmas lépés az ásványi jogok szakértőjévé válás felé.

A szerzőről: Laura Barker a REALTORS® Land Institute marketingasszisztense. 2017 májusában végzett a Clark Egyetemen, és 2017 októbere óta dolgozik az RLI-nél.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.