Breaking Down Mineral Rights

Les droits miniers sont si complexes que la plupart du temps, les gens préfèrent engager un avocat pour s’en occuper. La mauvaise nouvelle est qu’il y a beaucoup de vérité dans cette affirmation. Les droits miniers peuvent être liés à des actes délicats remontant à plusieurs générations. La bonne nouvelle ? Nous avons rassemblé les questions les plus fréquemment posées sur les droits miniers pour vous aider à mieux comprendre l’un des problèmes les plus complexes de l’industrie foncière.

Q : Qu’est-ce que les droits miniers exactement ?

A : Les droits miniers sont les droits légaux sur les minéraux d’une propriété. Quiconque possède les droits miniers d’une propriété a tous les droits légaux d’extraire ces minéraux et d’en tirer profit.

Q : Quels types de minéraux sont inclus dans le terme « droits miniers » ?

A : Il y a beaucoup de minéraux dont vous pouvez tirer profit si vous possédez des droits miniers. Il s’agit notamment du pétrole/gaz naturel, du charbon, des métaux précieux (or/argent), des métaux non précieux ou semi-précieux (cuivre ou fer) et des éléments terrestres spéciaux comme l’uranium.

Q : Quels sont les minéraux auxquels je n’ai PAS accès?

A : C’est là que les droits miniers peuvent devenir délicats. Le sable, le gravier, le calcaire et l’eau souterraine ne sont pas couverts par la plupart des droits miniers. Ces éléments sont généralement considérés comme faisant partie de la surface d’une propriété. Celui qui possède les droits de surface possède également les droits sur le sable et le calcaire.

Il y a eu de nombreuses batailles juridiques sur ce qui compte comme un minéral. En voici quelques exemples. Pour garder vos droits miniers hors de la salle d’audience, assurez-vous d’être explicitement clair avec celui à qui vous achetez ou vendez vos droits.

Q : Les droits miniers sont-ils rentables ?

A : Oui, mais pas aussi rentables que vous pourriez le penser. Les propriétaires privés de droits miniers ont reçu une somme estimée à 22 milliards de dollars en 2013. Le gouvernement gagne également un joli penny avec les droits miniers. En 2016, le gouvernement américain a reçu environ 2 milliards de dollars en productions minérales (qui comprennent le pétrole, le gaz et le charbon) sur les terres fédérales.

Cependant, le nombre croissant de batailles juridiques entre les États et les propriétaires fonciers sur les droits miniers commence à faire grimper la note. Dans certains cas, le prix des avocats et le temps passé au tribunal peuvent drainer plus d’argent que la valeur des droits miniers.

Si les minéraux de vos terres sont du pétrole ou du charbon, vous êtes en concurrence avec l’énergie solaire et éolienne. L’augmentation des sources d’énergie renouvelables a également le potentiel de faire baisser la valeur du pétrole ou du charbon dans votre terrain.

Q : Quels sont les modes de détention les plus courants des droits miniers ?

Il existe trois modes de détention courants des droits miniers. La première et la plus courante est une succession unifiée. Dans les domaines unifiés, les droits miniers et de surface sont détenus ensemble, de sorte que celui qui possède l’acte de propriété possède à la fois les droits miniers et de surface. Un domaine séparé ou divisé signifie que la propriété minérale est vendue séparément de la propriété de surface. Dans ce cas, la personne qui possède les droits de surface ne possède pas les droits miniers. Le dernier type de domaine est le domaine fractionné. Comme son nom l’indique, on parle de domaine fractionné lorsque vous recevez une partie des droits miniers. Les successions fractionnées sont souvent utilisées pour les héritages, afin que chaque héritier puisse partager les bénéfices de manière égale.

Q : Comment puis-je savoir combien valent mes droits miniers ?

Découvrir combien valent vos droits miniers peut être difficile. La valeur des droits miniers peut varier d’un jour à l’autre, car la valeur marchande des minéraux est déterminée en calculant combien les acheteurs paieraient pour les droits miniers aujourd’hui. Il n’y a pas de moyen facile de calculer la valeur de vos droits miniers. L’un des meilleurs moyens de connaître la valeur actuelle est d’inscrire les droits miniers à vendre et de voir à quel prix les gens sont prêts à les acheter. Vous pouvez également les inscrire sur US Mineral Exchange.

Q : Les droits miniers augmenteront-ils mes impôts ?

Oui – si vous réalisez actuellement un bénéfice sur ces minéraux. Les droits miniers non exercés (si vous ne faites pas actuellement de l’argent avec les droits miniers) ne sont pas taxés. Si vous vendez ces droits, vous devez payer des impôts sur le produit de la vente. Le revenu tiré des minéraux est un revenu imposable. Mais le fait d’avoir des minéraux et du pétrole de valeur sur votre terrain peut également augmenter la valeur de votre propriété, ce qui sera utile au moment de la vente.

Q : Quelles sont les erreurs courantes que les gens font lorsqu’ils vendent leurs droits miniers ?

L’une d’entre elles consiste à accepter la première offre sur les droits miniers. N’acceptez pas la première offre que vous recevez. Les offres sont le meilleur moyen d’évaluer le prix des droits miniers, alors attendez d’avoir quelques offres pour déterminer ce que valent vos droits miniers et le meilleur prix pour eux. Les droits miniers peuvent avoir une valeur incroyable, alors prenez votre temps pour trouver le meilleur acheteur. Une autre erreur consiste à écouter les rumeurs. De nombreuses personnes pensent que la meilleure façon de déterminer la valeur de leurs droits miniers est de demander à leurs voisins ce qu’ils en pensent et de supposer que les vôtres seront similaires. NE FAITES PAS CELA. Les minéraux dans la terre varient énormément d’une propriété à l’autre.

Q : Puis-je acheter les droits miniers d’une propriété qui n’est pas la mienne?

A : Oui ! Cela devient plus courant à mesure que la valeur du pétrole et des minéraux augmente. Vous avez besoin d’un acte immobilier qui détaille les droits miniers ainsi qu’une preuve de propriété des droits miniers, un acte de garantie et des documents juridiques. En savoir plus sur l’achat de droits miniers ici.

Bien que nous ayons couvert une bonne partie de cet article, il ne fait qu’effleurer la surface de tout ce qu’il y a à savoir sur les droits miniers. Les droits miniers sont complexes, mais comprendre les bases est un énorme pas en avant pour devenir un expert en droits miniers.

À propos de l’auteur : Laura Barker est assistante marketing pour l’Institut foncier REALTORS®. Elle a obtenu son diplôme de l’université Clark en mai 2017 et travaillait pour le RLI depuis octobre 2017.

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