Breaking Down Mineral Rights

Mineraalioikeudet ovat niin monimutkaisia, että useimmiten ihmiset palkkaavat lakimiehen käsittelemään niitä. Huono uutinen on, että tuossa väitteessä on paljon totuutta. Mineraalioikeudet voivat olla sidottuja hankaliin, sukupolvien taakse ulottuviin kauppakirjoihin. Hyvä uutinen? Olemme keränneet yleisimmin kysytyt kysymykset mineraalioikeuksista auttaaksemme sinua ymmärtämään paremmin yhtä maa-alan monimutkaisimmista asioista.

K: Mitä mineraalioikeudet tarkalleen ottaen ovat?

A: Mineraalioikeudet ovat laillisia oikeuksia kiinteistössä oleviin mineraaleihin. Sillä, joka omistaa kiinteistön mineraalioikeudet, on täydet lailliset oikeudet louhia kyseisiä mineraaleja ja saada niistä voittoa.

K: Minkälaisia mineraaleja termi ”mineraalioikeudet” sisältää?

V: On paljon mineraaleja, joista voi saada voittoa, jos omistaa mineraalioikeudet. Näitä ovat öljy/maakaasu, hiili, jalometallit (kulta/hopea), epäjalot tai puolijalot metallit (kupari tai rauta) ja erityiset maametallit, kuten uraani.

K: Mihin mineraaleihin minulla EI ole pääsyä?

A: Tässä kohtaa mineraalioikeudet voivat olla hankalia. Hiekka, sora, kalkkikivi ja maanalainen vesi eivät kuulu useimpien mineraalioikeuksien piiriin. Näitä elementtejä pidetään yleensä osana kiinteistön pinta-alaa. Se, joka omistaa pintaoikeudet, omistaa myös oikeudet hiekkaan ja kalkkikiveen.

Siitä, mikä lasketaan mineraaliksi, on käyty monia oikeustaisteluja. Tässä on vain muutamia esimerkkejä. Jos haluat pitää mineraalioikeutesi poissa oikeussalista, muista olla nimenomaisesti selvillä sen kanssa, jolle olet ostamassa tai myymässä oikeuksiasi.

K: Ovatko mineraalioikeudet kannattavia?

A: Kyllä, mutta eivät niin kannattavia kuin luulisi. Yksityiset mineraalioikeuksien omistajat saivat vuonna 2013 arviolta 22 miljardia dollaria. Myös valtio tienaa kivennäisoikeuksilla melkoisesti. Vuonna 2016 Yhdysvaltain hallitus sai noin 2 miljardia dollaria liittovaltion mailta saaduista mineraalituotannoista (joihin kuuluvat öljy, kaasu ja hiili).

Mutta yhä useammat osavaltioiden ja maanomistajien väliset oikeustaistelut mineraalioikeuksista alkavat kerryttää muhkeaa laskua. Joissakin tapauksissa asianajajien ja oikeudenkäyntiin kuluvan ajan hinta voi viedä enemmän rahaa kuin mineraalioikeudet ovat arvokkaita.

Jos maasi mineraalit ovat öljyä tai hiiltä, kilpailet aurinko- ja tuulienergian kanssa. Uusiutuvien energialähteiden yleistyminen voi myös alentaa maassasi olevan öljyn tai hiilen arvoa.

K: Mitkä ovat yleisimmät tavat, joilla mineraalioikeuksia pidetään hallussa?

Mineraalioikeuksia pidetään hallussa kolmella yleisellä tavalla. Ensimmäinen ja yleisin on yhdistetty kuolinpesä. Yhdistetyssä kiinteistössä mineraali- ja pintaoikeudet pidetään yhdessä, joten se, joka omistaa kiinteistön kauppakirjan, omistaa sekä mineraali- että pintaoikeudet. Erotettu tai jaettu kuolinpesä tarkoittaa, että mineraaliomistus myydään erillään pintaomistuksesta. Tällöin se, joka omistaa pintaoikeudet, ei omista mineraalioikeuksia. Viimeinen kiinteistötyyppi on murto-osaomistus. Kuten nimestä käy ilmi, murto-osaomistus tarkoittaa, että saat osan mineraalioikeuksista. Murto-osaperintöjä käytetään usein perinnönjaossa, jotta kukin perillinen voi jakaa voitot tasan.

K: Mistä tiedän, kuinka paljon mineraalioikeuteni ovat arvokkaita?

Mineraalioikeuksien arvon selvittäminen voi olla vaikeaa. Mineraalioikeuksien arvo voi vaihdella päivittäin, koska mineraalien markkina-arvo määritetään laskemalla, kuinka paljon ostajat maksaisivat mineraalioikeuksista tänään. Ei ole helppoa tapaa laskea, kuinka paljon mineraalioikeutesi arvo on. Yksi parhaista tavoista tietää tämänhetkinen arvo on listata mineraalioikeudet myyntiin ja katsoa, millä hinnalla ihmiset ovat valmiita ostamaan ne. Voit myös listata ne US Mineral Exchangeen.

K: Lisäävätkö mineraalioikeudet verojani?

Kyllä – jos saat tällä hetkellä voittoa kyseisistä mineraaleista. Käyttämättömiä mineraalioikeuksia (jos et tällä hetkellä tienaa rahaa mineraalioikeuksilla) ei veroteta. Jos myyt nuo oikeudet, sinun on maksettava veroja tuotosta. Mineraaleista saatu tulo on veronalaista tuloa. Mutta se, että maallasi on arvokkaita mineraaleja ja öljyä, voi myös nostaa kiinteistösi arvoa, mistä on hyötyä, kun on aika myydä.

K: Mitkä ovat yleisiä virheitä, joita ihmiset tekevät myydessään mineraalioikeuksiaan?

Yksi virheistä on se, että he hyväksyvät ensimmäisen tarjouksen mineraalioikeuksista. Älä hyväksy ensimmäistä saatua tarjousta. Tarjoukset ovat paras tapa arvioida mineraalioikeuksien hintaa, joten odota, kunnes saat muutaman tarjouksen selvittääksesi, minkä arvoisia mineraalioikeutesi ovat ja mikä on paras hinta niistä. Mineraalioikeudet voivat olla uskomattoman arvokkaita, joten käytä aikaa parhaan ostajan löytämiseen. Toinen virhe on huhujen kuunteleminen. Monet luulevat, että paras tapa selvittää kivennäisoikeutensa arvo on kysyä naapureilta heidän kivennäisoikeuksistaan ja olettaa, että omien oikeuksien arvo on samanlainen. ÄLÄ TEE NÄIN. Maa-alueiden mineraaliarvot vaihtelevat suuresti kiinteistökohtaisesti.

K: Voinko ostaa sellaisen kiinteistön mineraalioikeudet, joka ei ole minun?

V: Kyllä! Tämä on yleistymässä öljyn ja mineraalien arvon noustessa. Tarvitset kiinteistökirjan, jossa mineraalioikeudet on eritelty, sekä todisteen mineraalioikeuksien omistusoikeudesta, takuukirjan ja oikeudellisia asiakirjoja. Lue lisää mineraalioikeuksien ostamisesta täältä.

Vaikka olemme käsitelleet tässä artikkelissa melko paljon, se raapaisee silti vain pintaa kaikesta siitä, mitä mineraalioikeuksista pitää tietää. Mineraalioikeudet ovat monimutkaisia, mutta perusasioiden ymmärtäminen on valtava askel eteenpäin kohti mineraalioikeuksien asiantuntijuutta.

Tekijästä: Laura Barker on REALTORS® Land Instituten markkinointiassistentti. Hän valmistui Clark Universitystä toukokuussa 2017 ja on ollut RLI:n palveluksessa lokakuusta 2017 lähtien.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.