Mineralische Rechte aufschlüsseln

Mineralische Rechte sind so komplex, dass die meisten Menschen lieber einen Anwalt beauftragen, um sie zu regeln. Die schlechte Nachricht ist, dass an dieser Aussage viel Wahres dran ist. Mineralienrechte können in komplizierten, Generationen zurückreichenden Urkunden verankert sein. Und die gute Nachricht? Wir haben die am häufigsten gestellten Fragen zu Mineralrechten zusammengestellt, um Ihnen ein besseres Verständnis für eines der komplexesten Themen in der Grundstücksbranche zu vermitteln.

Q: Was genau sind Mineralrechte?

A: Mineralrechte sind die gesetzlichen Rechte an den Mineralien in einem Grundstück. Wer die Mineralrechte eines Grundstücks besitzt, hat das uneingeschränkte Recht, nach diesen Mineralien zu schürfen und davon zu profitieren.

Q: Welche Arten von Mineralien fallen unter den Begriff „Mineralrechte“?

A: Es gibt viele Mineralien, mit denen man Gewinn machen kann, wenn man Mineralrechte besitzt. Dazu gehören Erdöl/Erdgas, Kohle, Edelmetalle (Gold/Silber), unedle oder halbedle Metalle (Kupfer oder Eisen) und spezielle Erden wie Uran.

Q: Zu welchen Mineralien habe ich KEINEN Zugang?

A: Hier können Mineralienrechte kompliziert werden. Sand, Kies, Kalkstein und unterirdisches Wasser werden von den meisten Mineralrechten nicht erfasst. Diese Elemente werden normalerweise als Teil der Oberfläche eines Grundstücks betrachtet. Wer die Oberflächenrechte besitzt, besitzt auch die Rechte an Sand und Kalkstein.

Es gab schon viele Rechtsstreitigkeiten darüber, was als Mineral gilt. Hier sind nur einige Beispiele. Damit Ihre Mineralienrechte nicht vor Gericht landen, sollten Sie sich mit demjenigen, dem Sie Ihre Rechte kaufen oder verkaufen, ausdrücklich darüber verständigen.

Q: Sind Mineralienrechte rentabel?

A: Ja, aber nicht so rentabel, wie Sie vielleicht denken. Private Eigentümer von Mineralrechten haben 2013 schätzungsweise 22 Milliarden Dollar eingenommen. Auch der Staat verdient an den Mineralienrechten ein hübsches Sümmchen. Im Jahr 2016 erhielt die US-Regierung etwa 2 Milliarden Dollar aus der Produktion von Mineralien (einschließlich Öl, Gas und Kohle) auf Bundesland.

Die wachsende Zahl von Rechtsstreitigkeiten zwischen Bundesstaaten und Landbesitzern über Mineralienrechte führt jedoch zu einer saftigen Rechnung. In einigen Fällen können die Kosten für die Anwälte und die Zeit vor Gericht mehr Geld verschlingen, als die Mineralienrechte wert sind.

Wenn es sich bei den Mineralien auf Ihrem Land um Öl oder Kohle handelt, konkurrieren Sie mit Solar- und Windenergie. Der Anstieg der erneuerbaren Energiequellen kann auch den Wert des Öls oder der Kohle in Ihrem Land senken.

Q: Wie werden Mineralienrechte am häufigsten gehalten?

Es gibt drei gängige Arten, Mineralienrechte zu halten. Die erste und gängigste ist ein einheitlicher Besitz. Dabei werden die Mineral- und Oberflächenrechte zusammen gehalten, so dass derjenige, der die Urkunde für das Grundstück besitzt, sowohl die Mineral- als auch die Oberflächenrechte besitzt. Bei einem abgetrennten oder geteilten Grundbesitz wird das Mineralieneigentum getrennt vom Oberflächeneigentum verkauft. In diesem Fall besitzt derjenige, der die Oberflächenrechte besitzt, nicht auch die Mineralienrechte. Die letzte Art von Grundbesitz ist der Bruchteilseigentum. Wie der Name schon sagt, erhält man bei einem Bruchteilseigentum einen Teil der Mineralienrechte. Bruchteilsnachlässe werden häufig bei Erbschaften verwendet, damit jeder Erbe die Gewinne gleichmäßig aufteilen kann.

Q: Woher weiß ich, wie viel meine Mineralrechte wert sind?

Es kann schwierig sein, den Wert Ihrer Mineralrechte zu ermitteln. Der Wert von Schürfrechten kann von Tag zu Tag schwanken, denn der Marktwert von Schürfrechten wird ermittelt, indem berechnet wird, wie viel Käufer heute für Schürfrechte zahlen würden. Es gibt keine einfache Methode, um den Wert Ihrer Mineralienrechte zu berechnen. Eine der besten Möglichkeiten, den aktuellen Wert zu ermitteln, besteht darin, Mineralienrechte zum Verkauf anzubieten und zu sehen, für wie viel jemand bereit ist, sie zu kaufen. Sie können sie auch auf US Mineral Exchange auflisten.

Q: Erhöhen Mineralienrechte meine Steuern?

Ja – wenn Sie derzeit mit diesen Mineralien einen Gewinn erzielen. Nicht ausgeübte Mineralienrechte (wenn Sie derzeit kein Geld mit den Mineralienrechten verdienen) werden nicht besteuert. Wenn Sie diese Rechte verkaufen, müssen Sie auf den Erlös Steuern zahlen. Einkünfte aus den Mineralien sind steuerpflichtiges Einkommen. Wertvolle Mineralien und Öl auf Ihrem Land können aber auch den Wert Ihrer Immobilie erhöhen, was beim Verkauf von Vorteil ist.

Q: Was sind die häufigsten Fehler, die beim Verkauf von Mineralienrechten gemacht werden?

Einer davon ist, das erste Angebot für Mineralienrechte anzunehmen. Nehmen Sie nicht das erste Angebot an, das Sie bekommen. Warten Sie also, bis Sie einige Angebote erhalten haben, um herauszufinden, was Ihre Mineralienrechte wert sind und welchen Preis Sie dafür erzielen können. Mineralienrechte können unglaublich wertvoll sein, also nehmen Sie sich Zeit, um den besten Käufer zu finden. Ein weiterer Fehler ist es, auf Gerüchte zu hören. Viele Leute glauben, dass sie den Wert ihrer Schürfrechte am besten ermitteln können, indem sie ihre Nachbarn nach ihren Schürfrechten fragen und davon ausgehen, dass Ihre Schürfrechte ähnlich sind. TUN SIE DIES NICHT. Die Mineralien im Land variieren von Grundstück zu Grundstück stark.

Q: Kann ich die Mineralienrechte für ein Grundstück kaufen, das mir nicht gehört?

A: Ja! Dies wird immer häufiger, da der Wert von Öl und Mineralien steigt. Sie benötigen eine Immobilienurkunde, in der die Mineralienrechte aufgeführt sind, sowie einen Eigentumsnachweis für die Mineralienrechte, eine Garantieurkunde und juristische Dokumente. Erfahren Sie hier mehr über den Kauf von Mineralrechten.

Obwohl wir in diesem Artikel eine ganze Menge behandelt haben, kratzt er doch nur an der Oberfläche von allem, was es über Mineralrechte zu wissen gibt. Mineralrechte sind komplex, aber das Verständnis der Grundlagen ist ein großer Schritt auf dem Weg zum Experten für Mineralrechte.

Über die Autorin: Laura Barker ist Marketingassistentin für das REALTORS® Land Institute. Sie schloss ihr Studium an der Clark University im Mai 2017 ab und arbeitet seit Oktober 2017 für das RLI.

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