Breaking Down Mineral Rights

Mineralrettigheder er så komplekse, at folk for det meste hellere vil hyre en advokat til at tage sig af dem. Den dårlige nyhed er, at der er en masse sandhed i den udtalelse. Mineralrettigheder kan være bundet op i indviklede skøder, der går generationer tilbage. Den gode nyhed? Vi har samlet de mest almindeligt stillede spørgsmål om mineralrettigheder for at hjælpe dig med at få en bedre forståelse af et af de mest komplekse spørgsmål i jordbranchen.

Q: Hvad er mineralrettigheder helt præcist?

A: Mineralrettigheder er de juridiske rettigheder til mineralerne i en ejendom. Den, der ejer en ejendoms mineralrettigheder, har fuld juridisk ret til at udvinde og tjene penge på disse mineraler.

Q: Hvilken slags mineraler er omfattet af begrebet “mineralrettigheder”?

A: Der er mange mineraler, som man kan tjene penge på, hvis man ejer mineralrettigheder. Disse omfatter olie/naturgas, kul, ædelmetaller (guld/sølv), ikke-ædel- eller halvædelmetaller (kobber eller jern) og specielle jordarter som f.eks. uran.

Q: Hvilke mineraler har jeg IKKE adgang til?

A: Det er her, at mineralrettigheder kan blive vanskelige. Sand, grus, kalksten og underjordisk vand er alle ikke omfattet af de fleste mineralrettigheder. Disse elementer betragtes typisk som en del af en ejendoms overfladeareal. Den, der ejer rettighederne til overfladen, ejer også rettighederne til sand og kalksten.

Der har været mange juridiske slagsmål om, hvad der tæller som et mineral. Her er blot et par eksempler. For at holde dine mineralrettigheder ude af retssalen skal du sørge for at være udtrykkeligt klar over for den, du køber eller sælger dine rettigheder til.

Q: Er mineralrettigheder rentable?

A: Ja, men ikke så rentabelt, som du måske tror. Private ejere af mineralrettigheder modtog skønsmæssigt 22 mia. dollars i 2013. Staten tjener også en pæn skilling på mineralrettigheder. I 2016 modtog den amerikanske regering ca. 2 mia. dollars i mineralproduktion (som omfatter olie, gas og kul) på føderale arealer.

Det stigende antal juridiske kampe mellem stater og jordejere om mineralrettigheder er imidlertid begyndt at løbe op i en heftig regning. I nogle tilfælde kan prisen for advokater og tid i retten trække flere penge ud, end mineralrettighederne er værd.

Hvis mineralerne på din jord er olie eller kul, er du i konkurrence med sol- og vindenergi. Stigningen i vedvarende energikilder har også potentiale til at sænke værdien af olien eller kulet i din jord.

Q: Hvad er de mest almindelige måder, hvorpå mineralrettigheder besiddes?

Der er tre almindelige måder, hvorpå mineralrettigheder besiddes. Den første og mest almindelige er en forenet ejendom. I forenede ejendomme holdes mineral- og overfladerettighederne sammen, så den, der ejer skødet til ejendommen, ejer både mineral- og overfladerettighederne. En adskilt eller opdelt ejendom betyder, at mineralrettighederne sælges separat fra ejendomsretten til overfladen. I dette tilfælde ejer den, der ejer rettighederne til overfladen, ikke mineralrettighederne. Den sidste form for ejendom er en delvist ejede ejendom. Som navnet antyder, er der tale om en delvist ejede ejendom, når du modtager en del af mineralrettighederne. Fraktionelle ejendomme anvendes ofte i forbindelse med arv, så hver arving kan dele overskuddet ligeligt op.

Q: Hvordan ved jeg, hvor meget mine mineralrettigheder er værd?

Det kan være vanskeligt at finde ud af, hvor meget dine mineralrettigheder er værd. Værdien af mineralrettigheder kan variere fra dag til dag, fordi markedsværdien af mineraler bestemmes ved at beregne, hvor meget køberne ville betale for mineralrettigheder i dag. Der er ingen nem måde at beregne, hvor meget dine mineralerettigheder er værd. En af de bedste måder at kende den aktuelle værdi på er at opføre mineralrettigheder til salg og se, hvor meget folk er villige til at købe dem for. Du kan også opføre dem på US Mineral Exchange.

Q: Vil mineralrettigheder øge mine skatter?

Ja – hvis du i øjeblikket har en fortjeneste på disse mineraler. Uudnyttede mineralrettigheder (hvis du ikke i øjeblikket tjener penge på mineralrettighederne) beskattes ikke. Hvis du sælger disse rettigheder, skal du betale skat af provenuet. Indkomst fra mineralerne er skattepligtig indkomst. Men at have værdifulde mineraler og olie på din jord kan også øge din ejendomsværdi, hvilket vil være nyttigt, når det er tid til at sælge.

Q: Hvad er almindelige fejl, som folk begår, når de sælger deres mineralrettigheder?

En af dem er at acceptere det første tilbud på mineralrettigheder. Du skal ikke acceptere det første tilbud, du får. Tilbud er den bedste måde at vurdere prisen på mineralrettigheder på, så vent, til du har fået et par tilbud, før du finder ud af, hvad dine mineralrettigheder er værd og den bedste pris for dem. Mineralrettigheder kan være utroligt værdifulde, så giv dig god tid til at finde den bedste køber. En anden fejl er at lytte til rygter. Mange mennesker tror, at den bedste måde at finde ud af værdien af deres mineralrettigheder på er ved at spørge deres naboer om deres mineralrettigheder og antage, at dine vil være tilsvarende. DET SKAL DU IKKE GØRE. Mineralerne i jorden varierer vildt meget fra ejendom til ejendom.

Q: Kan jeg købe mineralrettighederne til en ejendom, der ikke er min?

A: Ja! Dette bliver mere og mere almindeligt, efterhånden som værdien af olie og mineraler stiger. Du skal bruge et ejendomsdokument, der beskriver mineralrettighederne, samt et bevis for ejerskab af mineralrettighederne, et garantibevis og juridiske dokumenter. Få mere at vide om køb af mineralrettigheder her.

Og selv om vi har dækket en rimelig mængde i denne artikel, skraber den stadig kun på overfladen af alt, hvad der er værd at vide om mineralrettigheder. Mineralrettigheder er komplekse, men at forstå det grundlæggende er et stort skridt fremad mod at blive en mineralrettighedsekspert.

Om forfatteren: Laura Barker er marketingassistent for REALTORS® Land Institute. Hun blev færdiguddannet fra Clark University i maj 2017 og har været ansat hos RLI siden oktober 2017.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.