Rozbor práv k nerostným surovinám

Právo k nerostným surovinám je tak složité, že si lidé na jeho řešení většinou raději najmou právníka. Špatnou zprávou je, že na tomto tvrzení je hodně pravdy. Práva na nerostné suroviny mohou být svázána složitými listinami sahajícími několik generací zpět. Dobrá zpráva? Shromáždili jsme nejčastěji kladené otázky o právech k nerostným surovinám, abychom vám pomohli lépe porozumět jedné z nejsložitějších otázek v oboru pozemků.

Otázka: Co přesně jsou práva k nerostným surovinám?

A: Práva k nerostným surovinám jsou zákonná práva k nerostným surovinám na pozemku. Ten, kdo vlastní práva k nerostným surovinám na pozemku, má plná zákonná práva na těžbu těchto nerostných surovin a na zisk z nich.

Otázka: Jaké nerostné suroviny jsou zahrnuty v pojmu „práva k nerostným surovinám“?

Otázka: Existuje spousta nerostných surovin, z nichž můžete mít zisk, pokud vlastníte práva k nerostným surovinám. Patří mezi ně ropa/zemní plyn, uhlí, drahé kovy (zlato/stříbro), nedrahé nebo polodrahé kovy (měď nebo železo) a speciální zemské prvky, jako je uran.

Q: K jakým nerostům NEMÁM přístup?

A: Zde mohou být práva k nerostným surovinám ošemetná. Na písek, štěrk, vápenec a podpovrchovou vodu se většina práv na nerosty nevztahuje. Tyto prvky jsou obvykle považovány za součást povrchu pozemku. Ten, kdo vlastní práva k povrchu, vlastní také práva k písku a vápenci.

O tom, co se považuje za nerost, se vedlo mnoho právních bitev. Zde je jen několik příkladů. Aby se vaše práva na nerosty nedostala do soudní síně, nezapomeňte si to výslovně vyjasnit s tím, komu svá práva kupujete nebo prodáváte.

Q: Jsou práva na nerosty výnosná?

A: Ano, ale ne tak výnosná, jak si možná myslíte. Soukromí vlastníci práv k nerostným surovinám získali v roce 2013 odhadem 22 miliard dolarů. Vláda na právech k nerostným surovinám také pěkně vydělává. V roce 2016 získala americká vláda zhruba 2 miliardy dolarů z těžby nerostných surovin (což zahrnuje ropu, plyn a uhlí) na federální půdě.

Rostoucí počet právních sporů mezi státy a vlastníky půdy o práva na nerostné suroviny však začíná nabírat pořádné obnosy. V některých případech může cena právníků a času stráveného u soudu odčerpat více peněz, než kolik stojí práva na nerostné suroviny.

Pokud jsou nerostné suroviny na vašem pozemku ropa nebo uhlí, konkurujete solární a větrné energii. Nárůst obnovitelných zdrojů energie má také potenciál snížit hodnotu ropy nebo uhlí na vašem pozemku.

Otázka: Jaké jsou nejběžnější způsoby držby práv na nerostné suroviny?

Existují tři běžné způsoby držby práv na nerostné suroviny. Prvním a nejběžnějším je jednotné vlastnictví. Ve sjednocené pozůstalosti jsou práva na nerosty a povrch držena společně, takže ten, kdo vlastní list vlastnictví k nemovitosti, vlastní práva na nerosty i povrch. Oddělený nebo rozdělený majetek znamená, že vlastnictví nerostných surovin se prodává odděleně od vlastnictví povrchu. V tomto případě ten, kdo vlastní práva k povrchu, nevlastní práva k nerostům. Posledním typem pozůstalosti je částečná pozůstalost. Jak název napovídá, frakční majetek je takový, kdy obdržíte část práv k nerostu. Dílčí vlastnictví se často používá při dědictví, aby si každý dědic mohl rozdělit zisk rovným dílem.

Q: Jak zjistím, jakou hodnotu mají moje práva na nerostné suroviny?

Zjistit, jakou hodnotu mají vaše práva na nerostné suroviny, může být obtížné. Hodnota práv na nerostné suroviny se může měnit ze dne na den, protože tržní hodnota nerostných surovin se určuje výpočtem, kolik by kupující za práva na nerostné suroviny zaplatili dnes. Neexistuje jednoduchý způsob, jak vypočítat, jakou hodnotu mají vaše práva na nerostné suroviny. Jedním z nejlepších způsobů, jak zjistit aktuální hodnotu, je nabídnout práva na nerostné suroviny k prodeji a zjistit, za kolik jsou lidé ochotni je koupit. Můžete je také zveřejnit na burze US Mineral Exchange.

Otázka: Zvýší mi práva na nerostné suroviny daně?

Ano – pokud z těchto nerostných surovin v současné době dosahujete zisku. Nevyužitá práva na nerostné suroviny (pokud z nich v současné době nevyděláváte) se nezdaňují. Pokud tato práva prodáte, musíte z výnosů zaplatit daně. Příjmy z nerostných surovin jsou zdanitelným příjmem. Mít na svém pozemku cenné nerosty a ropu však může také zvýšit hodnotu vašeho majetku, což se vám bude hodit, až přijde čas na prodej.

Otázka: Jaké jsou časté chyby, kterých se lidé dopouštějí při prodeji svých práv na nerosty?

Jednou z nich je přijetí první nabídky na práva na nerosty. Nepřijímejte první nabídku, kterou dostanete. Nabídky jsou nejlepším způsobem, jak odhadnout cenu práv na nerostné suroviny, takže počkejte, až budete mít několik nabídek, abyste zjistili, jakou hodnotu mají vaše práva na nerostné suroviny a jaká je za ně nejlepší cena. Práva na nerostné suroviny mohou být neuvěřitelně cenná, proto si dejte na čas s hledáním nejlepšího kupce. Další chybou je naslouchání fámám. Mnoho lidí si myslí, že nejlepší způsob, jak zjistit hodnotu svých práv na nerostné suroviny, je zeptat se sousedů na jejich práva na nerostné suroviny a předpokládat, že ta vaše budou podobná. NEDĚLEJTE TO. Hodnota nerostných surovin v pozemcích se u jednotlivých nemovitostí velmi liší.

otázka: Mohu koupit práva na nerostné suroviny k nemovitosti, která není těžební?

Odpověď: Ano! Je to stále běžnější, protože hodnota ropy a nerostných surovin stoupá. Potřebujete smlouvu o koupi nemovitosti, ve které jsou podrobně popsána práva na nerosty, a také doklad o vlastnictví práv na nerosty, záruční listinu a právní dokumenty. Více informací o nákupu práv k nerostným surovinám naleznete zde.

Ačkoli jsme v tomto článku popsali poměrně hodně, stále se jedná pouze o poškrábání povrchu všeho, co je třeba vědět o právech k nerostným surovinám. Práva k nerostným surovinám jsou složitá, ale pochopení základů je velkým krokem vpřed k tomu, abyste se stali odborníkem na práva k nerostným surovinám.

O autorovi: Laura Barkerová je asistentkou marketingu v REALTORS® Land Institute. V květnu 2017 ukončila studium na Clark University a v RLI pracuje od října 2017.

.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.